Servicios
Venta / Compra: Buscamos y encontramos la mejor propiedad para usted en la Costa del Sol.
Gestión de la propiedad: podemos encargarnos de la gestión de su apartamento o villa si es necesario. Alquiler a corto plazo con servicio completo a su disposición. No dude en pedirnos información.
Trabajos de renovación: Nuestro equipo de profesionales le ofrece todo tipo de reformas de alta calidad adaptadas a los gustos de cada uno.
Abogado / notario: trabajamos con los bufetes de abogados más grandes que hablan su idioma para asesorarlo y representarlo hasta la adquisición de su propiedad; también lo acompañan al notario. También están a su disposición más tarde si es necesario para todo tipo de procedimientos.
Administración: También estamos a su disposición para guiarlo y asistirlo en todos sus procedimientos administrativos e instalaciones como residente o no residente. Obtenga su número NIE, abra su cuenta bancaria en España y, si es necesario, un préstamo hipotecario con un máximo del 70% para no residentes.
Proceso de compra
En Phoenix Properties Marbella, nuestros profesionales podrán recomendar asesores legales y financieros independientes para ayudarlo a sentirse cómodo en todas las fases.
Proceso de compra
Una vez que haya encontrado la propiedad perfecta en la Costa del Sol y haya decidido que desea seguir con la compra, el siguiente paso sería que Phoenix Properties establezca un "contrato de reserva".
¿Qué es un contrato de reserva?
Como regla general, el contrato de reserva establecerá las condiciones básicas de la compra y luego será aprobado y firmado por el comprador y el vendedor. Este es un documento de reserva temporal. Dicho documento incluiría:
- Nombre completo del comprador y vendedor
- Precio de la propiedad
- Dirección del inmueble
- Fecha para firmar un "contrato de compra privado"
- Otras condiciones especiales (sujeto a financiación)
- Deposito del importe colocado para reservar la propiedad.
Un depósito de 6000 euros garantizará la propiedad mientras se lleva a cabo la "diligencia debida". Este depósito se puede pagar con tarjeta de crédito o transferencia bancaria, se puede tener en cuenta en el cliente de la compañía Phoenix Properties o con un abogado de su elección. Los 6000 euros se utilizan para reservar la propiedad mientras su abogado lleva a cabo la diligencia debida y también puede solicitar una hipoteca durante este período. Este depósito de reserva es totalmente reembolsable en caso de que su abogado encuentre obstáculos legales a la propiedad. Si continúa comprando después de la diligencia debida, se utilizarán 6000 euros para el precio de compra.
¿Qué pasa después?
Una vez que su abogado haya llevado a cabo una diligencia debida exhaustiva y exhaustiva, él / ella le informará sobre sus resultados y discutirá la posibilidad de pasar a un acuerdo de compra privado, si corresponde.
¿Qué es un contrato de compra privado?
Un contrato de compra privado es un contrato entre el consumidor y el vendedor, una vez más, en general, los términos y condiciones del contrato. El contrato será preparado por su abogado y contendrá: Una declaración legal del vendedor de que él / ella está legalmente ubicado para vender la propiedad, respectivamente la dirección y dimensiones exactas de la propiedad y sus características establecidas en el registro gubernamental "Referencia Catastral" de la propiedad. La fecha de finalización y entrega de las llaves etc. Términos y condiciones acordados, según lo acordado por el consumidor y el vendedor. El costo de compra en España varía de 10% a 13.5% del precio de compra, distribuido de la siguiente manera: 10% de IVA (IVA) en construcciones nuevas, de 8% a 10% de IVA (IVA) en construcciones existentes según la categoría de precios. 1% de los honorarios notariales (notarización del costo de la propiedad) 1% de los honorarios legales (honorarios cobrados por su abogado elegido por la diligencia debida) 1.5% de impuestos fiscales (impuesto cobrado para hacer todos los documentos legalmente vigentes) Para cualquier ayuda adicional en la compra de una propiedad en España, contáctenos.
