Services
Vente / Achat: Nous cherchons et trouvons la meilleure propriété pour vous sur la Costa del Sol.
Gestion immobilière: Nous pouvons nous occuper de la gestion de votre appartement ou villa si nécessaire. Location à court termes avec un service complet à votre disposition. N hésitez pas à nous demander des renseignements.
Travaux de rénovations: Notre équipe de professionnels vous proposent tout type de rénovations de hautes qualités adaptés aux goûts de chacun.
Avocat / Notaire: Nous travaillons avec les plus grands cabinets d avocats qui parlent votre langue afin de vous conseiller et vous représenter jusqu’à l acquisition de votre bien , ils vous accompagnent aussi chez le notaire. Ils sont également à votre disposition par la suite si nécessaire pour tout type de démarches.
Administration: Nous sommes également à votre disposition pour vous orienter et vous accompagner dans toutes vos démarches administratives et d’installations en tant que résident ou non résident. Obtention de votre numéro de NIE, ouverture de votre compte en banque en Espagne et si nécessaire, Un prêt hypothécaire jusqu’à 70% maximum pour non résidents.
Processus d'achat
Chez Phoenix Properties Marbella, nos professionnels seront en mesure de vous recommander des conseillers juridiques et financiers indépendants pour vous aider à se sentir à l'aise avec toutes les phases.
Processus d'achat
Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale sur la Costa del Sol et avez décidé que vous souhaitez aller de l'avant avec l'achat, la prochaine étape serait à Phoenix Properties d'établir un « contrat de réservation »
Qu'est-ce qu'un contrat de réservation?
En règle générale, le contrat de réservation établirait les conditions de base de l'achat et serait alors approuvé et signé par l'acheteur et le vendeur. Ceci est un document de réservation temporaire. Un tel document comprendrait:
Nom complet de l' acheteur et du vendeur
Prix de la propriété
Adresse de la propriété
Date de signer un « contrat d'achat privé »
Autres conditions particulières (sous réserve de financement)
Montant de dépôt placé pour réserver la propriété
Un dépôt de 6000 euros garantira la propriété alors que la « diligence raisonnable » est menée. Ce dépôt peut être payé par carte de crédit ou virement bancaire , il peut être tenu compte dans le client de l' entreprise Phoenix Properties ou avec un avocat de votre choix. Les 6000 Euros servent à réserver la propriété tandis que votre avocat conduit la diligence raisonnable et vous pouvez aussi vous renseigner pour un prêt hypothécaire pendant cette période. Ce dépôt de réservation est entièrement remboursable dans le cas où votre avocat constaterait des obstacles juridiques se rapportant à ladite propriété. Si vous continuez à l' achat après la diligence raisonnable 6000 euros seront utilisés pour le prix d'achat.
Qu'est-ce qui se passe ensuite?
Une fois que votre avocat a mené une diligence raisonnable complète et approfondie, il / elle vous informera de leurs résultats et de discuter de passer à un contrat d'achat privé le cas échéant.
Qu'est-ce qu'un contrat d'achat privé?
Un contrat d'achat privé est un contrat entre le consommateur et le vendeur, encore une fois mise en général les termes et conditions du contrat. Le contrat sera préparé par votre avocat et contiendra:
Une déclaration légale du vendeur qu'il / elle est légalement placé pour vendre la propriété , respectivement
l'adresse exacte et les dimensions de la propriété et de ses caractéristiques énoncées dans l'enregistrement du gouvernement « referencia Catastral » de la propriété.
La date d'achèvement et de la remise des clés etc
Les termes et conditions convenues , comme convenu par le consommateur et le vendeur
Les frais d'achat en Espagne varient de 10% à 13,5% du prix d'achat, répartis comme suit:
10% IVA (TVA) sur les nouvelles constructions, 8% à 10% IVA (TVA) sur les constructions existantes selon la catégorie de prix .
1% frais de notaire (notarisation du coût de la propriété)
1% des frais juridiques ( frais facturés par votre avocat choisi pour procéder à la diligence raisonnable
1,5% taxe sur les droits de timbre (taxe chargé de faire tous les documents légalement en vigueur)
Pour toute aide supplémentaire sur l' achat d' une propriété en Espagne , contactez nous .
