Diensten
Verkoop / aankoop: we zoeken en vinden de beste woning voor u aan de Costa del Sol
Beheer van onroerend goed: wij kunnen zorgen voor het beheer van uw appartement of villa, indien nodig. Korte termijn verhuur met volledige service tot uw beschikking. Aarzel niet om ons om informatie te vragen.
Renovatiewerkzaamheden: ons team van professionals biedt u alle soorten renovaties van hoge kwaliteit die zijn aangepast aan de smaak van elk.
Advocaat / notaris: Wij werken met de grootste advocatenkantoren die uw taal spreken om u te adviseren en u te vertegenwoordigen tot de verwerving van uw eigendom, zij begeleiden u ook naar de notaris. Ze staan ook later tot uw beschikking indien nodig voor alle soorten procedures.
Administratie: Wij staan ook tot uw beschikking om u te begeleiden en u bij te staan bij al uw administratieve procedures en installaties als ingezeten of niet-ingezetene. Het verkrijgen van uw NIE-nummer, het openen van uw bankrekening in Spanje en, indien nodig, een hypotheeklening tot maximaal 70% voor niet-ingezetenen.
Aankoopproces
Bij Phoenix Properties Marbella kunnen onze professionals onafhankelijke juridische en financiële adviseurs aanbevelen om u te helpen op uw gemak te zijn in alle fasen.
Aankoopproces
Zodra u het perfecte onroerend goed aan de Costa del Sol hebt gevonden en hebt besloten dat u door wilt gaan met de aankoop, zou de volgende stap voor Phoenix Properties zijn om een "reserveringscontract" tot stand te brengen.
Als algemene regel geldt dat het boekingscontract de basisvoorwaarden van de aankoop zou vaststellen en vervolgens zou worden goedgekeurd en ondertekend door de koper en de verkoper. Dit is een tijdelijk boekingsdocument. Een dergelijk document zou omvatten:
Volledige naam van koper en verkoper
Onroerend goed prijs
Adres van het onroerend goed Datum om een "privékoopcontract" te tekenen Andere bijzondere voorwaarden (afhankelijk van financiering) Borgsom geplaatst om de woning te reserveren Een aanbetaling van 6000 euro garandeert de woning terwijl de "due diligence" wordt uitgevoerd. Deze aanbetaling kan worden betaald met een creditcard of bankoverschrijving, het kan in aanmerking worden genomen bij de klant van het bedrijf Phoenix Properties of met een advocaat van uw keuze. De 6000 euro wordt gebruikt om het pand te reserveren terwijl uw advocaat de due diligence uitvoert en u kunt tijdens deze periode ook naar een hypotheek vragen. Deze aanbetaling wordt volledig terugbetaald in het geval dat uw advocaat juridische obstakels voor de accommodatie vindt. Als u na due diligence aankopen blijft doen, wordt 6000 euro gebruikt voor de aankoopprijs. Wat gebeurt er daarna? Zodra uw advocaat grondige en grondige due diligence heeft uitgevoerd, zal hij / zij u op de hoogte brengen van hun resultaten en bespreken of er eventueel een particuliere koopovereenkomst is gesloten.
Wat is een privékoopcontract?
Een privékoopcontract is een contract tussen de consument en de verkoper, opnieuw in het algemeen de algemene voorwaarden van het contract. Het contract wordt opgesteld door uw advocaat en bevat: Een wettelijke verklaring van de verkoper dat hij / zij wettelijk is geplaatst om het eigendom te verkopen het exacte adres en de juiste afmetingen van het onroerend goed en de kenmerken ervan zoals vastgelegd in de regeringsregistratie "referencia Catastral" van het onroerend goed. De datum van voltooiing en aflevering van de sleutels enz Overeengekomen algemene voorwaarden, zoals overeengekomen tussen de consument en de verkoper De aankoopkosten in Spanje variëren van 10% tot 13,5% van de aankoopprijs, als volgt verdeeld: 10% IVA (BTW) op nieuwbouw, 8% tot 10% IVA (BTW) op bestaande constructies volgens de prijscategorie. 1% notariskosten (notarisatie van de kosten van het onroerend goed) 1% van de juridische kosten (kosten die door uw gekozen advocaat in rekening worden gebracht voor due diligence 1,5% belastingzegel (belasting geheven om alle documenten legaal van kracht te laten worden) Voor meer hulp bij het kopen van een woning in Spanje, neem contact met ons op.
